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进军修缮市场!古城防水中标武汉某大型社区渗漏维修工程
发布日期:2019-06-21  阅读:344

     武汉关山春晓小区坐落于东湖高新技术开发区关山大道399号,建成于2005年,房屋交付已有13年,已过5年质保期。小区房屋渗漏情况严重,近410户住户出现屋面漏水,外墙、飘窗、阳台渗水等问题,严重影响了居民生活质量。为解决居民房屋渗水问题,小区业委会就小区渗漏维修工程于2018年7月进行公开招标,最终,网上真人赌博成功中标。古城防水在中标后,立即派专业技术人员对渗水住户进行了现场勘查,分析漏水原因,并根据不同的维修部位,选择适合的防水材料,制定施工工艺,编制施工方案。

一、选用防水材料及施工工艺

1、屋面防水维修

      该小区屋面为异形屋面,中间平顶四周为水泥瓦斜层面。斜屋面的水泥瓦部分下滑、破损、缺失,中间平顶的防水层出现大面积老化、空鼓,建筑物沉降引起屋面、女儿墙多处开裂导致渗漏。

     基于上述情况,清除老防水层并清理干净,清扫清洁基层,选用《古城》牌高聚合物改性自粘防水卷材3+3两层。

      施工方法为:揭掉卷材隔离膜,热熔卷材使其粘连在基层上,并处理好阴阳角、落水孔,再在第一层防水层上铺开热熔第二层自粘防水卷材,搭接宽度8-12cm,并勾缝。水泥瓦有缺失、破损、滑动的,更换、重铺新水泥瓦面,并将斜瓦与平顶连接处用卷材热熔两层。

2、外墙防水维修

      该外墙为饰面瓷砖,因粘贴不严或受外界温差、雨水、阳光等的影响以及水泥砂浆自然风化脱落等,造成空鼓和开裂引起渗水。首先将外墙瓷砖起壳空鼓及损坏严重的全部敲掉,重新粘贴墙面砖,并用水泥砂浆勾缝,然后用JS+水泥维修基层,再涂刷2-3遍外饰透明防水胶。

3、飘窗防水维修

      观察飘窗的四周,将与墙体有裂缝的地方开凿清理,再用JS+水泥做成圆弧形,待表面干后,在其表面涂刷2-3遍外墙透明防水胶。将已经老化干裂的玻璃胶用铲刀将其铲除并清理干净,不留残渣,再将新型防水玻璃胶密挤到玻璃边框上,并用小刀抹成45°角。

 

二、 施工现场安全,文明管理

      由于该小区为小高层住宅楼,中间是小平顶四周为大面积斜瓦屋面,维修人员及材料上屋顶难度较大,又不便于设置安全护栏,导致安全施工较为困难。为此,通过多次会议商讨安全措施,根据《建筑安全技术规程》做出下列管理方法:


1、成立防水维修项目部,配备专职安全员,并不定时进行施工安全教育,对施工人员购买足额的高空施工人员保险。

2、制定三级安全管理制度,签订《施工人员安全责任书》

3、施工期间必须穿戴工作服、安全帽、安全带、防坠器。

4、施工时围出安全隔离带,制作安全标语、标牌、标示。

      本小区是老小区,人员密集度高,楼距小。保证行人安全,文明施工是重中之重。


      该维修项目于2018年11月26号开始施工,在春节前已经完工七栋共68户,经过春节期间一场持续的大雨,仅有2户维修后再次出现小面积渗水现象,返修率为3%。这反映古城防水制定的维修方案的可行性和有效性。

      近十年来,国内建筑业飞速发展,但建筑渗水现象仍是建筑工程中的一个顽症。古城防水瞄准渗漏维修市场,投入大量人力、物力,在建筑防水修缮领域取得一定成绩,先后承接了包括武汉市融侨锦城小区防水维修工程、武汉市关山春晓小区防水维修工程、武汉市万锦江城小区屋面卫生间防水维修工程、武汉市三里民居小区防水维修工程,长沙市供电公司物业管理分公司星电花园屋面防水维修工程等类似工程。今后,公司将致力于建筑防水维修工程,为解决居民房屋渗水问题出策出力,为提高人民生活水平贡献一份力量。


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